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                                                                                                                          住房公积金贷款买房

                                                                                                                              发布时间:2019-07-01

                                                                                                                              根据公积金管理规定,公积金贷款条件:
                                                                                                                              1.具有合法有效的身份证件;
                                                                                                                              2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
                                                                                                                              3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
                                                                                                                              4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
                                                                                                                              5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
                                                                                                                              6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
                                                                                                                              7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
                                                                                                                              8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
                                                                                                                              9.能够提供管理中心认可的有效担保;
                                                                                                                              10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
                                                                                                                              申请办理住房公积金贷款所需资料如下:

                                                                                                                              1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
                                                                                                                              2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
                                                                                                                              3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
                                                                                                                              4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
                                                                                                                              5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
                                                                                                                              6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
                                                                                                                              公积金贷款办理流程:

                                                                                                                              1.职工提供要件材料;管理中心审核;
                                                                                                                              2.签订合同;
                                                                                                                              3.办理贷款担保抵押;
                                                                                                                              4.受委托银行发放贷款。

                                                                                                                              回复:

                                                                                                                              个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。
                                                                                                                              偿还方式
                                                                                                                              根据贷款
                                                                                                                              个人住房公积金贷款
                                                                                                                              银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
                                                                                                                              1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
                                                                                                                              2.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
                                                                                                                              借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
                                                                                                                              1.提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
                                                                                                                              2.提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
                                                                                                                              贷款额度
                                                                                                                              按现行政策规定,基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍,补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工,贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ,贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房,贷款额不超过总房价的50% ,最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
                                                                                                                              购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
                                                                                                                              1.贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:
                                                                                                                              借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。
                                                                                                                              2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
                                                                                                                              3.每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
                                                                                                                              贷款首付
                                                                                                                              2015年9月1日起,公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。
                                                                                                                              住房城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月31日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。
                                                                                                                              期限利率
                                                                                                                              个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率,由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整,则贷款利率做相应调整。已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日,贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。
                                                                                                                              贷款利率
                                                                                                                              2012公积金贷款利率表,从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
                                                                                                                              2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
                                                                                                                              3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
                                                                                                                              4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
                                                                                                                              5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
                                                                                                                              6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
                                                                                                                              7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
                                                                                                                              8、法律、法规规定的其他条件。

                                                                                                                              办理住房公积金贷款所需的资料及流程:
                                                                                                                              ①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
                                                                                                                              ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
                                                                                                                              ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
                                                                                                                              ④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
                                                                                                                              ⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
                                                                                                                              ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
                                                                                                                              上述文件准备齐全后,贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的,须同时到场。

                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              回复:

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                                                                                                                              上一篇:同事怀孕了,可是白带多异味,想问合肥喜得儿医生这是怎么回事? 下一篇:万州肛肠科多少钱?

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